与中国最贵的街道相比，长安街简直“便宜”

说到中国最贵的一条街，以前经济繁荣时期的月租可以达到21000平米，靠自己的努力让王府井和南京路成为“中国最贵的一条街”。在大多数人的认知里，说到中国的房价，哪里最贵？大多数人会想到北京的地标性街道，著名的王府井步行街，因为那里不仅租金高得惊人，而且那里开的商业店铺的租金也让很多人觉得高得惊人。

即便如此，山比山高，一条街也是如此。据资料显示，中国还有一个地方的房租更吓人，那就是让人闻了就觉得不可思议，也让大多数人觉得“爬不上去”。步行街3354位于香港罗素街。去过香港，对香港有一定了解的人都知道，罗素街作为通往时代广场的主干道，人气如此之高，自然成为最繁华的一条街。然而罗素街其实只是一条只有250米长的小路，却因为优越的地理位置而引起广泛关注。

在过去的十年里，罗素街一直是世界上最贵的街区之一，因为它位于香港商业圈的中心，著名的铜锣湾，是香港著名的地标街区。作为著名的时代广场，许多时尚品牌都驻扎在这里，许多高端精致的奢侈品牌也聚集在这里，因为奢侈品牌的进驻，使得罗素街逐渐发展成为最高端的购物街。开设奢侈品牌的热潮使香港成为客流量最大、零售额最高的购物街之一。

根据戴德梁行的数据，罗素街在2009年、2012年、2013年和2018年四次获得全球最贵店铺的称号。这条罗素街小路只有250米长。2002年左右，一些中低消费的小店和电影院开始在这里聚集。那时，罗素街就像是陈浩南在电影中出没的地方。那一年，正是57岁的蔡志明正式从内地转战香港商圈的时候。随后的十年，香港的商业圈开始发展。十年后，这条小巷被称为世界上最昂贵的当地街道。与此同时，这条巷子上的商铺开始以每年每平方米21000美元的巨大价格压上全球商业街租金。在这里，一个不到10平米的小店，租金居然达到了每年上百万。已经远远超过了纽约第五大道和法国巴黎著名的香榭丽舍大街的租金。

尽管价格不菲，罗素街的店铺依然火爆，因为长度有限，只有250多米。你以为罗素街的传奇结束了吗？罗街作为中国最贵的商业街之一，曾经是一条奢华的街道。商人们选择这条老商业街，正是因为它是穿过香港最大的时代广场的必经之路。由于时代广场的繁荣，罗素街的租金飙升，成为奢侈品的战场。坐落于此的罗素街一度成为名副其实的奢侈品聚集街。为什么那么多商家会选择这样一条被洗去了多年老味道的街道作为最高端的商业街？直接原因是优越的地理位置。罗素街是去时代广场的必经之路。正因为如此，时代广场的经济繁荣带动了罗素街的快速发展，其租金也迅速上涨，逐渐形成了奢侈品聚集竞争的战场。

昂贵的商业街需要一定的资金链循环才能繁荣，也就是说消费者的消费是拉动罗素街的资金来源。一旦失去消费者，价格就会开始快速下跌。因为疫情，罗素街正在经历这种不可抗拒的外部因素带来的巨大冲击。2020年初，2019年底出现戏剧性一幕，多家奢侈品牌门店集体倒闭。普拉达、bonjour、雷达、宝珀、天梭等五大奢侈品牌在罗素街的店铺集体关门。

街道的价值来源于商品流通量。新冠肺炎疫情的爆发给罗素街带来了严重的影响。虽然香港行政部门并没有对香港零售业进行限制，但很多品牌和商家已经决定重新调整在这个市场的店铺分布，有的甚至选择关闭部分店铺。在这种不可抗拒的外部因素影响下，中国内地居民由于家中隔绝，减少了在香港的消费活动，这也是第一季度以来香港零售业销售额直线下降的一大原因。

今年年初，罗素街的峰值租金水平迅速降至每平方英尺2000美元，比2013年的峰值水平下降了三分之一以上。香港特区的统计数据显示，2020年第一季度香港的零售额比往年同期下降了35%，这一降幅是香港近年来有数据可查的最大一次。在此期间，Colourmix的总部也做出了高层决定，宣布关闭在罗素街开设的门店。六家著名奢侈品牌店铺的相继关闭，给罗素街的经济效益带来了不可估量的影响和损失。显然，罗素街的“区位效应”正在瓦解。

意大利著名奢侈品牌普拉达今年2月无力抵御新冠肺炎疫情的影响，宣布关闭位于罗素街的门店。罗素街的普拉达最初于去年9月宣布，在7年租约到期后，将于2020年6月正式关闭其在罗素街的店铺。然而，由于新冠肺炎疫情爆发，普拉达总部决定提前4个月关闭其在罗素街的门店。不得不提的是，香港著名的玩具大王蔡志明，就是罗素街这家普拉达店的老板。7年前，他与普拉达总部签订了一份租约，年租金超过1亿美元。然而，由于严峻的经济形势，普拉达高管决定不再与蔡志明续签罗素街合同。

大量消费者的流失，使得香港的税收不可能和往年一样，当地1000多平米的店面现在已经跌了90%，找不到租户，也失去了鼎盛时期20.1万平米的高昂精神。选择关门的原因除了疫情对线下经济发展的影响，还有近年来居高不下的房价。罗素街的房租近年来被称为中国最土豪的生意。

最新消息显示，很多的国产品牌逐渐开始在线上攻占网络销售渠道。像西贝食品公司的Tiktok、SurperGorilla、Lululemon 等都在网上开始开设一些课程，例如在语音平台上进行语音课程授课，通过这种方式反而也取得了不错的成绩。另外的一些品牌，例如Burberry、Coach和Michael Kors则选择了跟天猫进行合作进行网络渠道的货物流通，著名的奢侈品普拉达(prada）也选择了寺庙图书馆。

与此同时，Burberry也在去年底与腾讯进行了签约，达到了进行合作的意愿与想法的实施。这一些品牌与网站的合作同时也是希望将奢侈品与消费者通过另一种新兴的联系方式紧密的维系起来。在这新一轮的经济淘汰之中我们中国最贵的街道罗素街很不幸的没有抵挡住这次的冲击，无法抗过这次危机就意味着失去了再次站起来的机会。众多的奢侈品牌在这次的危机中都受到了重创，在罗素街选择关门停业并不能解决或者缓解这次的经济大跌落。罗素街的众多奢侈品牌因为没有追随上时代的脚步，所以在这次突然出现的危机到来时，只能手忙脚乱的进行调整。尽管奢侈品仍然在中国的消费渠道中进行流通运营，但中国消费者已经志不在此，位于罗素街的奢侈品牌店铺的营销额无法避免的受到了打击。

在市场营销出现一定问题，无法避免的出现不景气的时候，降低租金是这一系列链条反应带来的后果。尽管如此降低租金，仍旧街道留有许多空置店面。经过调查统计数据显示，我们可以通过这些数据看到很清晰的租金跌幅程度之大，与之前的罗素街租金相比已经降低了90%，但罗素街的租金仍然处于一个很高的价位。另外的原因是，来港进行旅游的游客人员因为疫情防控措施的进行大幅度的降低，商家的营业额无法取得与之前有可比性的营业额数据，商家当然不愿意做亏本的生意。通过这一现象，可以让我们很清晰的看到，消费者的消费所带来的对地区经济的带动能力，机会就紧紧握在消费者抛出的”需求清单”里。消费者的目光留在哪里，机会就驻足与哪里。归根结底，奢侈品零售最大的市场还是在中国内地，机会也在内地。