万建林有多少资产(万达王健林有多少亿人民币)

中国十大房地产富豪已揭晓。何享健以2431亿的身家成为首富。很多人说何享健不是美的电器的老板。和房地产有什么关系？其实何享健发展房地产生意已经很久了。他的美的地产成立于多年前，现在已经在香港上市，也是国内顶尖的地产商之一。

排在第二位的是杨，他是何享健的老乡，身家1908亿元。有意思的是，王健林目前仅排名第七，身家954亿。

很多人可能会想到一个问题。万达现在一年收400亿。为什么王健林的身家只有954亿？王健林两年的房租几乎等于他的身家。为什么？

其实这也是王健林被低估的原因。财富是根据公司估值计算的，公司估值多少，然后个人在公司持有多少，从而计算出净值。如果公司上市，自然更好算。公司不上市，肯定吃亏。

万达2017年退市。万达上市后，王健林三次成为中国首富。2017年万达退市，王健林最后一次成为中国首富。万达退市后，王健林的身家在缩水。万达最近又要在香港上市了，不过这次上市的实体和之前不一样。这次上市的主体是万达轻资产公司。

目前王健林个人在这家公司的持股比例在30%左右。目前万达轻资产的估值已经达到300亿美元，也就是说王健林的个人身家在100亿美元左右，和财富榜给出的估值差不多。

但实际上万达的资产都在万达商管名下，这家公司王健林持股50%左右。这家公司的估值是多少？没人知道，因为公司已经退市，最近也没有融资。

目前，万达商业管理有限公司的总资产超过4000亿元，其中大部分是投资性房地产，覆盖全国200多个万达广场。目前万达广场总数已经超过400家，但其中有100多家是通过轻资产战略开发的。

这200多个万达广场，价值近4000亿。万达目前负债1400多亿，也就是说，扣除1400多亿的债务，其净资产还有2400多亿。万达商管2020年净利润90多亿，扣非后50多亿。从净资产来看，其实万达商管的市值绝对不止2000元，甚至达到3000亿、4000亿的水平。

从市盈率来看，万达市值肯定超过2000亿。事实上，过去几年万达的利润因为业绩调整而受到影响。但随着万达不再拿地，他们的负债率会越来越低，这样万达的利息成本会大大降低，他们的利润也会越来越高。事实上，万达的真实估值一定在4000亿元以上。王健林的个人身价应该还在2000亿左右。显然，王健林被低估了。

万达轻资产上市后，王健林的真正实力会逐渐体现出来。2017年，王健林资产被拍卖。当时很多人都觉得他坚持不住了。但现在，王健林才是真正的大赢家。看看一些地产巨头的现状，你就知道王健林有多聪明了。

那时候王健林还没有大卖。事实上，他卖出了高价。当时他出售的资产总计上千亿资金，大大减少了万达的债务，让万达更加安全。今天万达的情况很安全，租金规模越来越大，负债率越来越低。

万达即将成为新鸿基、九龙仓那样的收租巨头。那时候万达的市值肯定不会高，王健林也不会再计较了，但中国没几个人比王健林更厉害。

王健林现在走的是香港大佬的路。李嘉诚能有今天，也不是一天就能做到的。李嘉诚成为首富时72岁。现在王健林才66岁，他还有很多时间发展自己的事业。其实王健林才是被大大低估的首富。