北京房贷基准利率2024最新(北京房贷款利率2024)

那么一线城市房贷利率“松绑”的话题就引起了业界的关注。作为楼市“风向标”的北京房贷市场有何变化？2月22日，北京商报今日记者从北京多家国有大行和股份制银行了解到，目前北京地区房贷利率仍执行首套房贷5.15%、二套房贷5.65%的标准，暂时没有下调迹象。对于贷款额度，有银行人士表示“额度充足就不用排队”，也有银行人士表示，“从去年开始，银行的贷款额度收紧，贷款时间延长。”

房贷利率没有变化。

近日，四大行同步下调广州房贷利率的消息引发关注，一度引发一线城市房贷利率将“松绑”的讨论。目前北京的房贷市场表现如何？

2月22日，北京商报今日记者从北京多家国有大行和股份制银行了解到，目前北京地区房贷市场利率仍遵循首套房贷5.15%(5年以上贷款为市场报价利率(LPR)55个基点)、二套房贷5.65%(5年以上贷款为LPR 105个基点)的标准。

“现在北京所有银行的房贷利率都一样。房贷利率由LPR上调，首套房贷5.15%，二套房贷5.65%。”某国有大行某支行信贷经理对今日北京商报记者表示，“LPR利率上升，房贷利率上升，LPR下降，房贷利率也下降。本月LPR没有变化，所以抵押贷款利率也没有变化。如果下个月央行公布的LPR发生变化，还会再调整。”

另一家大型国有银行相关人士也表示，“全北京都是同一个标准，首套房贷利率5.15%，二套房贷利率5.65%”。股份制银行也是如此。某股份制银行相关负责人表示，“目前我行北京分行执行的首套房和二套房分别为LPR 55个基点和LPR 105个基点，即首套房贷利率为5.15%，二套房贷利率为5.65%。这是调整后的数据”。

事实上，今年1月，北京的房贷利率已经根据LPR的报价下调了。1月20日，央行官方网站宣布，一年期LPR报价为3.7%，五年期以上为4.6%。与2021年12月的报价相比，1年期LPR下降10个基点，5年期LPR下降5个基点。随着LPR的下调，北京多家银行也同步下调了房贷利率。在此之前，北京首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.7%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠今日在接受北京商报记者采访时表示，就北京目前的房地产市场而言，政策层面维持了2021年底微调、适度宽松的政策取向。受降息、RRR降息等政策影响，楼市有所回暖，但市场观望情绪依然存在，北京楼市仍处于调整通道中。

抵押贷款的“存量”在规模上各不相同。

相比2021年的全面收紧，2022年银行房贷额度充足，放款时间也加快。北京商报今日记者在调查过程中发现，股份制银行的放款时间相对于国有大行来说是比较快的。

某股份制银行信贷部人士表示，“目前我行房贷额度充足，不需要排队预约，面对的客户资质也不是优质的。如果资料齐全的话，7天内就可以放款，而之前大概需要半个工作日。”

一位股份制银行人士也直言：“目前银行贷款余额充足，年初不用预约。只要和买房的中介签订符合贷款条件的协议，最快5个工作日就能放款。”

与sev的充分性相反

另一家大型国有银行相关人士也表示，“目前银行的房贷额度比较充足，放款周期大概在半个月到一个月。想办理房贷的客户需要抓紧时间和购房中介对接，后续不排除收紧的可能。”

现在是购房者买房的好时机吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《今日北京商报》采访时表示，“对于购房者来说，要关注今年尤其是上半年金融政策的变化，关注信贷市场宽松的各种信号和表现，购房会更加理性和科学。另外，结合房企的推盘节奏也是合适的。很大程度上，现在的推会加快。这个时候银行信贷方面的政策也会跟进，购房者会处于一个相对宽松有利的购房环境。”

利率不排除小幅下调。

2月21日，央行公布了新的LPR，其中，作为基准锚的5年期LPR抵押贷款利率为4.6%，与1月份持平。“LPR新一期从公布到现在都没有变化，所以从2月22日到3月LPR报价公布，北京地区银行仍然执行首套房贷5.15%、二套房贷5.65%的标准。”某大型国有银行人士提到。

谈及未来北京房贷利率的走势，梁楠指出，从此前北京房贷利率的下调来看，其信贷政策调控的节奏与整体市场环境是一致的。在中央政府房地产行业良性循环、健康发展的大背景下，预计北京房贷利率整体保持稳定。但在房贷充裕的情况下，为了促进市场信心，

在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，当前楼市稳是主基调，今年1月LPR 5年期报价利率调降5BP，一定程度降低购房成本；国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏；各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。

正如严跃进所言，“对于北京市场来说，后续房贷利率进一步走低的可能性还是有的，此类城市也会受外部金融环境的影响，具有进一步降低和宽松的可能。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘√’型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的基础”。

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