2024上海拆迁补偿标准新政策及补偿计算方法详情

上海市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。上海农村房屋拆迁需要了解哪些知识，农村房屋拆迁的补偿标准是什么？为你准备的相关法律知识，希望对你有帮助。

上海国有土地上的补偿方式有两种：一是产权调换补偿；第二，货币补偿。

上海产权交易所补偿：

一、上海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门会根据每年的住宅房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。比如石家庄市人民政府每年都会发布《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》，以响应三年大变样政策。如果不清楚自己所在区域的拆迁房屋价格，可以向当地政府建设部门咨询或者索要材料。对房屋价值评估有异议的，可以复核评估；对评审结果有异议的，可以向评审专家委员会申请重新评审。

上海农村土地补偿最新政策将于2022年更新。

2022年，最新的上海市房屋拆迁政策法规。

2022年上海市农村征地拆迁补偿安置最新标准

2022年上海农村房屋拆迁补偿标准的法律规定

二。上海搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费，具体数额和计算方法一般已在各市确定。具体可参考各地出台的标准。笔者这里所列的补偿标准，是按照大众化的拆迁户自主搬迁过渡模式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):2012年搬迁费20元/m2，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12个月以内每月增加50%，预计逾期24个月以内从第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上从第25个月起每月增加100%。

三。上海停产停业损失赔偿

这个费用会对非住宅房屋经营性用房进行补偿，因为是个案，补偿标准无法统一。一般由征收涉及的各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

四。上海拆迁补贴和奖励

补贴包括艰苦补贴和联营补贴。困难群众补贴，按当地政府发布的标准确定；公摊补贴：对所有被拆迁人的住房公摊追加补贴，同时发放公摊补贴标准。比如石家庄发《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指每个拆迁人为了鼓励被拆迁人及时拆迁而支付的额外补偿。具体标准各地不一样，但这个费用不是强制性的。是否缴纳要看当地政策。

动词（verb的缩写）上海房屋装修及家电搬迁补偿

房屋装修补偿也是双方先协商。协商不成的，由评估机构评估确定。家用电器和设备转移也参照上述办法执行。但是，为了统一和方便，各县市会发布具体的薪酬

只要符合条件，实行货币补偿搬迁的，还享受各种困难补助、搬迁奖励、停产停业损失、专门住房、家用电器补偿等。

1.集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收的矛盾越来越突出。我国尚未制定一部规范的集体土地和房屋征收的法律法规。农村土地征收补偿标准仍散见于《土地管理法》和地方性法规中，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展实际。国家相关法律部门正在研究，何时实施不得而知。为了方便拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜地制定和完善了相应的补偿标准。如河北省下发了(2008)32号文件，农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，具体描述如下：

2.农村宅基地房屋补偿

由于国家正在抓紧制定新的集体土地房屋征收拆迁补偿标准，仍按现行有效的法律法规进行补偿，宅基地上的房屋仅作为附属物进行补偿。我认为新规出台后，可能会参照国有土地和房屋征收的补偿项目进行补偿。还是那句话，我们拭目以待。这里我简单估算一下应该赔偿的项目：1。宅基地补偿费；2.房屋补偿费和装修费；3.安置和搬迁费用；4.困难补助和奖励；5.房屋内各种家用电器的搬迁补偿；6.非住宅房屋经营损失赔偿等。

农用地征收补偿费：

1.土地补偿费：计算方法：各政府根据当地情况制定各地区征地价格。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

上海市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。