2024黑龙江拆迁补偿标准新政策及补偿计算方法详情

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。无周转房超过过渡期限的临时安置补助费。非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿。

注意：

1.如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0；

2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿为0；

3.被拆迁人拿到补偿，说明房子是他占的。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征收土地的村或村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币补偿价值调换产权房。其具体计算为(被拆迁房屋重置单价合并为同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；

(2)被征收土地的村或者村民小组的设立未撤销，建房条件容易改变的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆房屋安装置换单价合并成新十价补贴)被拆房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

不撤销被征收村或村民小组建制，易地改变建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆房屋建造置换单价合并成新十价补贴)被拆房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。