2024合肥市房屋拆迁补偿标准 合肥市房屋征收与补偿条例

合肥市房屋征收与补偿条例

2022年，将实施新的农村拆迁补偿政策。

有四个具体的变化：

首先，改变补偿规则，实现双向补偿。

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。所以之前的拆迁补偿中，只有农村房屋拆迁补偿。

但从2022年开始，农民不仅可以领取农村房屋补偿，还可以领取宅基地补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大赔偿范围，提高赔偿金额。

从2022年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，主要包括两个方面：一方面是农民的固定财产：农房和室内装修。另一方面，其他财产：地上附着物的补偿，如农民的果园、花园，或水井、厕所等。

此外，农民在搬迁期间可获得最低2万元的安置补偿费、安置补助费(包括宅基地、配套设施和租赁费)等。

第三，实现多元化的补偿方式，让农民自由选择。

农村房屋拆迁的补偿方式有两种：一种是货币补偿，即按照农民损失利益的总价值，折合成人民币进行补偿。二是等价置换，即农民可以本着多退少补的原则购买政府规划区内的商品房，弥补自己的损失。

这两种补偿方法可以结合使用。农民可以自由选择其中一种！

另外，国家在新的农村房屋拆迁补偿项目中增加了两个小项：宅基地补偿和社保补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费。

将被征地拆迁农民纳入养老保障体系，保障失地或被征地拆迁农民未来养老。

第四，改变原来的计算方法。

补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价；农民固定财产(房屋)评估安置费；对其他农村财产(其他建筑物的附属物)的补贴

拆迁补偿范围：包括农民房屋、房屋装修、院内附着物，如农民自己种植的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次是对农民的安置费用。农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房补偿每平方米1900元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

浇筑或预制砖混结构房屋，每平方米补偿2800元。

建筑物(二层以上)补偿每平方米3300元。

地上(地下)附着物的等效补偿标准。

安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费等。)是每户2万元。

四种无证房屋也可获得全额拆迁补偿。

为了弥补农村拆迁不合理的补偿，也为了体现人性化的拆迁，从2022年起，以下四种无证房屋也可以获得全额拆迁补偿。

1.20世纪50年代至60年代的房屋

50-60年代，由于特殊的历史背景，很多房子虽然没有证，但都是合法的，拆迁户可以得到全额拆迁补偿。

2.房屋是依法建造的，享有法律的保护。

在建房时，房屋符合当地建房政策和相关规定，可以获得补偿。

3.代代相传的祖屋

只要能证明老房子和老祖宗留下的房子属于自己家的产业，在拆迁时也能获得相应的拆迁补偿。

4.城市化规划的区域范围

由于农村城市化进程加快，一些地方计划进行改造，在这种情况下可以获得补偿。

费县厝镇5个区域马上拆迁。

人均支付30并购买部分