投资买商铺还是公寓好(买公寓还是商铺投资好)

随着中国经济水平的不断提高，人们的生活质量越来越富裕，所以人们手里有一些剩余资金。对于普通人来说，不懂高科技产品，不懂金融，所以很多人会考虑投资房产！那么问题来了，公寓、房子、商铺，哪个更有投资价值？接下来，刘智发表了他个人的看法，希望能帮助你了解这方面的情况。

个人观点

第一、这三种房产，无论哪种都具有投资价值。主要取决于你投资的地段的价格和投资期限。如果地段好，这个投资肯定不会亏钱，最多只会赚的少。无论投资环境好坏，无论哪个时期，这三种房产都是有投资价值的。就像大多数人生意不好的时候，总会有一些人赚了或者赚了很多钱。那些亏损的，很可能不是在转型升级，或者还在以同样的模式经营。

与公寓和商店相比，第二、如果是资金有限的话，建议投资住宅。's的税收要少得多。如果后期资金紧张，卖房比其他两种房产容易，而公寓和商铺一般是商业税收。它的水电物业也是商业性质的，商铺一旦砸在他们手里，大概就不值钱了。所以对于资金有限的家庭，建议投资房子，不要投资公寓和商铺，因为资金有限的家庭抗风险能力较差。

一般来说，第三、短期投资可以考虑住宅，长期投资可以考虑公寓与商铺。的公寓是用来办公的(现在loft公寓也可以用来居住和工作)，而商铺可以用来办公和做生意。店铺和生意要维持很长时间，才能让市场繁荣起来，积累客源。对于房子来说，一旦资金紧张，可以低价出售。对于市场不景气的公寓或商铺来说，一旦市场不好，这类房产就很难卖出去，人们就会认为一旦买了就租不出去了，就会落入他们的手中，所以公寓和商铺需要长期经营，也就是长期投资。

接下来刘智，根据这三类房产的特点来分析投资价值。

1、公寓的投资价值

目前市面上的公寓可居可商，就是说可以居住，也可以办公；一般来说，公寓面积小，买起来贵，尤其是loft公寓，一楼可以当一楼半，很受喜欢公寓的消费者欢迎。

如果经济条件有限，又为了解决居住问题，避免在外面租房，是可以考虑购买一套公寓来解决居住问题的，因为买一套小型的公寓，首付十万即可解决购房问题。

如后期经济条件好了，可以购买居家用的商品房来改善住房条件，此时前期所购买的公寓经过时间的沉淀，很可能已经形成了商业氛围，这时我们将这套公寓对外出租，很可能是一笔可观的收入，出租的这笔收入很可能可以解决居家住宅的每月按揭费用，这样降低了生活压力，又提高了生活质量，是一项很合理的投资。

如果购买公寓纯粹是为了投资的话，千万不要选择涨价后对外出售，公寓对外出售，需要缴纳商业税，购买者而言，还不如重新购买一套商品房核算，所以投资公寓一般是用来自用或者对外出租所用，千万不能选择涨价再出售，不然很可能会让你失落.

所以投资公寓不建议是涨房价后出售这种模式，只建议投资自用或对外出租。

2、住宅的投资价值

投资住宅第一考虑方向是要有重点学校的学区房，这类房子在现阶段特别重视孩子教育的情况下，是不愁销售的，而且价格只会涨，不会跌；如果再加上地理位置、采光及治安较好的情况下，那么真的是最理想的住宅投资方向了。

对于高层住宅买低不买高，特别是五楼以下的房子，房子楼层较矮，而且周边的房子又是高层的，很容易遮挡采光，特别不利于衣服的晾晒，同时，投资房产尽量考虑端户。

高层住宅电梯房，不建议投资楼龄较大的，比如房龄在30年以上，这类房子后期出售难度较大，而且各类防止表面需要维修，特别是电梯，这些都需要业主来支付费用，所以楼梯房楼龄较大的情况下，不建议投资。

如果是楼梯房，建议在三楼最理想，太低了容易堵塞排水管及特别潮湿，太高了，走的太累了，特别是老年人。

3、商铺的投资价值

现阶段对于家庭经济条件一般的情况下，不建议投资商铺，因为现在的商铺一铺养三代，基本上已经无法实现了，实体店受线上的冲击，经营压力越来越大，再加上购买商铺需要缴纳商业税收，一个100平方的商铺，很可能需要缴纳大几十万的税，这可是一笔不小的开支；而且投资商铺形势不好的话，很可能会砸在手里。

投资市场成熟的商铺单价及税收较高，后期投资效益无法预料，所以对于抗风险能力较差的人员而言，不建议投资商铺，而且现阶段投资商铺建议要有两手准备，如果市场无法形成的话，可以解决自用问题。

不建议投资商场型的商铺，那商铺一旦市场不成形，90%会砸在手里，不像严街商铺市场不成形，还可以对外出租，呃，对于商场型商铺，一旦市场不成型，基本上不会有人逛商场内部；同时，包租包管理的商铺也不能投资，现实中已经出现无数次，房东无法收到包租包管理店铺的租金。

总结：对于公寓、住宅、商铺这三种哪种更具有投资价值的问题？刘智认为如果抗风险能力较好的情况下，这三种房产都可以投资；投资公寓一般建议自用或对外出租，不建议涨价后出售；投资住宅，如果在大城市可以考虑直接出租或涨价后出售；投资商铺一般建议考虑长线投资，因为商铺前期很可能盈利较差，只有形成市场后才能大幅度提高投资效益；至于哪种更具有投资价值？刘智认为，这三种都是具有投资价值的，只是看自己的财运、经济实力、能力及眼光。