投资买商铺还是公寓好(买公寓还是商铺投资好)
随着中国经济水平的不断提高,人们的生活质量越来越富裕,所以人们手里有一些剩余资金。对于普通人来说,不懂高科技产品,不懂金融,所以很多人会考虑投资房产!那么问题来了,公寓、房子、商铺,哪个更有投资价值?接下来,刘智发表了他个人的看法,希望能帮助你了解这方面的情况。
个人观点
第一、这三种房产,无论哪种都具有投资价值。主要取决于你投资的地段的价格和投资期限。如果地段好,这个投资肯定不会亏钱,最多只会赚的少。无论投资环境好坏,无论哪个时期,这三种房产都是有投资价值的。就像大多数人生意不好的时候,总会有一些人赚了或者赚了很多钱。那些亏损的,很可能不是在转型升级,或者还在以同样的模式经营。
与公寓和商店相比,第二、如果是资金有限的话,建议投资住宅。's的税收要少得多。如果后期资金紧张,卖房比其他两种房产容易,而公寓和商铺一般是商业税收。它的水电物业也是商业性质的,商铺一旦砸在他们手里,大概就不值钱了。所以对于资金有限的家庭,建议投资房子,不要投资公寓和商铺,因为资金有限的家庭抗风险能力较差。
一般来说,第三、短期投资可以考虑住宅,长期投资可以考虑公寓与商铺。的公寓是用来办公的(现在loft公寓也可以用来居住和工作),而商铺可以用来办公和做生意。店铺和生意要维持很长时间,才能让市场繁荣起来,积累客源。对于房子来说,一旦资金紧张,可以低价出售。对于市场不景气的公寓或商铺来说,一旦市场不好,这类房产就很难卖出去,人们就会认为一旦买了就租不出去了,就会落入他们的手中,所以公寓和商铺需要长期经营,也就是长期投资。
接下来刘智,根据这三类房产的特点来分析投资价值。
1、公寓的投资价值
目前市面上的公寓可居可商,就是说可以居住,也可以办公;一般来说,公寓面积小,买起来贵,尤其是loft公寓,一楼可以当一楼半,很受喜欢公寓的消费者欢迎。
如果经济条件有限,又为了解决居住问题,避免在外面租房,是可以考虑购买一套公寓来解决居住问题的,因为买一套小型的公寓,首付十万即可解决购房问题。
如后期经济条件好了,可以购买居家用的商品房来改善住房条件,此时前期所购买的公寓经过时间的沉淀,很可能已经形成了商业氛围,这时我们将这套公寓对外出租,很可能是一笔可观的收入,出租的这笔收入很可能可以解决居家住宅的每月按揭费用,这样降低了生活压力,又提高了生活质量,是一项很合理的投资。
如果购买公寓纯粹是为了投资的话,千万不要选择涨价后对外出售,公寓对外出售,需要缴纳商业税,购买者而言,还不如重新购买一套商品房核算,所以投资公寓一般是用来自用或者对外出租所用,千万不能选择涨价再出售,不然很可能会让你失落.
所以投资公寓不建议是涨房价后出售这种模式,只建议投资自用或对外出租。
2、住宅的投资价值
投资住宅第一考虑方向是要有重点学校的学区房,这类房子在现阶段特别重视孩子教育的情况下,是不愁销售的,而且价格只会涨,不会跌;如果再加上地理位置、采光及治安较好的情况下,那么真的是最理想的住宅投资方向了。
对于高层住宅买低不买高,特别是五楼以下的房子,房子楼层较矮,而且周边的房子又是高层的,很容易遮挡采光,特别不利于衣服的晾晒,同时,投资房产尽量考虑端户。
高层住宅电梯房,不建议投资楼龄较大的,比如房龄在30年以上,这类房子后期出售难度较大,而且各类防止表面需要维修,特别是电梯,这些都需要业主来支付费用,所以楼梯房楼龄较大的情况下,不建议投资。
如果是楼梯房,建议在三楼最理想,太低了容易堵塞排水管及特别潮湿,太高了,走的太累了,特别是老年人。
3、商铺的投资价值
现阶段对于家庭经济条件一般的情况下,不建议投资商铺,因为现在的商铺一铺养三代,基本上已经无法实现了,实体店受线上的冲击,经营压力越来越大,再加上购买商铺需要缴纳商业税收,一个100平方的商铺,很可能需要缴纳大几十万的税,这可是一笔不小的开支;而且投资商铺形势不好的话,很可能会砸在手里。
投资市场成熟的商铺单价及税收较高,后期投资效益无法预料,所以对于抗风险能力较差的人员而言,不建议投资商铺,而且现阶段投资商铺建议要有两手准备,如果市场无法形成的话,可以解决自用问题。
p>不建议投资商场型的商铺,那商铺一旦市场不成形,90%会砸在手里,不像严街商铺市场不成形,还可以对外出租,呃,对于商场型商铺,一旦市场不成型,基本上不会有人逛商场内部;同时,包租包管理的商铺也不能投资,现实中已经出现无数次,房东无法收到包租包管理店铺的租金。
总结:对于公寓、住宅、商铺这三种哪种更具有投资价值的问题?刘智认为如果抗风险能力较好的情况下,这三种房产都可以投资;投资公寓一般建议自用或对外出租,不建议涨价后出售;投资住宅,如果在大城市可以考虑直接出租或涨价后出售;投资商铺一般建议考虑长线投资,因为商铺前期很可能盈利较差,只有形成市场后才能大幅度提高投资效益;至于哪种更具有投资价值?刘智认为,这三种都是具有投资价值的,只是看自己的财运、经济实力、能力及眼光。