轻资产是什么意思举例(啥叫轻资产啥叫重资产)

至于轻资产，它的出现瞬间吸引了人们的视线。人们对这种奇怪生物的第一反应是什么？对于中国经济尤其是中国房地产市场的发展，轻资产有什么促进作用？

综合来看，轻资产——与清华大学刘贯中教授倡导的“用而不占”的观点是一致的。从此，我希望消费者选择服务来代替重复购买产品。比如电子书代替纸质书，租车代替买车。但是，这种从产品到服务的转变，还是要看消费市场的习惯。从淘宝双11的数据可以看出，中国消费者仍然非常依赖B2C电商提供的产品和服务。

由于淘宝、JD.COM、苏宁等几大市场大鳄已经占据了70%以上的市场份额，很多传统企业不愿意融入电商体系，希望通过直接向O2O转型来绕过淘宝和JD.COM。到目前为止，还没有成功的例子。乐活做了有益的尝试，但能否将其基于兴趣的本地分享平台做大做强，仍需市场检验。所以中国市场现在谈轻资产还为时过早。像58同城新推出的拼车服务，形成用户规模和信任度还需要一段时间。

什么是轻资产，对房地产有什么影响？

经过一段时间的开发潮，商业地产面临着整体供大于求的局面。在此背景下，包括万达、华润、大悦城在内的房企纷纷将“轻资产”视为“救命稻草”。

什么是轻资产模式？业内的共识是，“轻资产”是指资产增值到增值服务的收入，包括OEM品牌的溢价、物业管理、商业运营、其他衍生收入以及地产基金等多元化地产金融服务的佣金收入。

这意味着，“轻资产”模式考验的是开发商的物业管理、企业运营和资本运作能力。在竞争激烈的商业地产领域，开发商如何突破重围值得探讨。

万达作为国内较早的“轻资产”试水者，其主要运营模式是出口经营。万达集团董事长王健林解释说，“你投资建设万达广场，资金都是别人出的。万达负责选址、设计、建设、招商和管理，使用万达广场品牌和万达原有的商业信息管理系统。万达产生的租金收入按一定比例分给投资人。”

根据万达集团公布的信息，2017年上半年，公司新开发的26个万达广场全部为轻资产项目，其中投资轻资产项目14个，合作轻资产项目12个。

对于扩张速度很快但楼层效率很低的商业地产开发商来说，他们目前所做的不应该是快速扩张，而应该是提升自己现有物业的整体业绩，寻求提高购物中心效率的方法。“目前国际商业地产行业更注重效率而非规模，因为决定资产价值的是扁平效率乘以有效规模。以西蒙为例，这些年来它的可出租面积一直在减少，但它的资产价值却在上升，这是一种趋势。”