小产权房可以买,但你知道该怎么买吗?(小产权房怎么购买比较合法)

既然大家都知道小产权房不合法，为什么还要买？很多人不解。

其实买小产权房的有两类人：

第一类是刚需人群，很多人没办法，只能买小产权房。所谓刚需买房，就是现在没有房子住，但是有迫切的购房需求。比如想结婚就要结婚，多生孩子就要换房子。“刚需”的另一层含义也指“买房能力不足”的人。面对城市的高房价，很多人需要花20 -30年不吃不喝才能买得起房子，而同地段的小产权房价格不到商品房的三分之一，刚需解决住房需求是明智之举。

第二类是炒房团，主动买小产权房。炒房团买小产权房？是的，你没听错。笔者身边就有三个这样的买家。前几年他们炒商品房，实现了家庭财富的飞跃。现在都在囤积小产权房，准备等小产权房转正再卖。这会赚很多钱。

为什么他们认为小产权房可以转正？主要原因在于小产权房大量存在。在很多城市，小产权房一度超过商品房比例。比如深圳，这里100%的物业类型中，商品房占比不到30%，小产权房占比高达60%以上，还有10%是企业自建房。所以购房者对小产权房的转换很有信心。

既然那么多人都买了小产权房，从大概率的角度看为什么不转正？可能吗？我们必须看看官方的态度是什么。《人民日报》在《禁止小产权房交易，为何屡禁不止》文章中表达了对小产权房的各种质疑，提出为什么小产权房一直不允许建设和交易，为什么不能取缔？其实答案很简单，因为小产权房便宜。

除了人民日报，国土资源部和农村农业部也多次表达了对小产权房的基本立场。2020年《对农村宅基地确权通知》他们重申了一个观点，农村集体土地建设的小产权房是不允许交易的，小产权房是无法确认的，更不要说可以通过确认使违法用地合法化了。

显然，炒小产权房的人是要打错算盘的。小产权房会不会“全拆”？原国土局规划处副处长郑振源指出，只有两条路可走：小产权房全部拆除，或者有序转正。其实没有第三条路可走。

小产权房是“全拆”还是“全转”？媒体释放信号，未来将拆除六类，只有两类合法有效，不会拆除。你怎么想呢？

中央人民网也关注小产权房。《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》文章中传达了六种应该拆迁的小产权房形式：

小产权房需要拆除的情形有六种：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或者城市标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法采取可行措施整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地和基本农田；所占土地为一级水源保护区；占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊和地下管线；影响土地利用总体规划和城镇规划的；或者破坏文物保护和风景名胜。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当拆除。

可见，在帝都小产权房出路的探索中，给出了一条清晰明确的路。一方面，依法要拆迁的房屋有六类，因为这些房屋要么不符合城市统一规划要求，要么违法占用农用地、耕地、林地等资源，要么建筑安全质量问题

可以看出，在要拆迁的六类房屋和不要拆迁的两类房屋中，还有第三类房屋，即不在要拆迁的六类房屋范围内，但也不在两类合法小产权房范围内。这样的房子怎么解决？专家给出建议：可以通过缴纳税费和重新评估核实物业质量来确定小产权房转换的可能性。如果房子符合标准，我们就可以发放房产证上市流通。如果房屋不符合标准，一刀切地全部拆除显然是不现实的，因为这浪费了太多的资源，也让很多人没有房子住。

小产权房的出路在哪里？你怎么想呢？