买商住楼居住好吗(买商住楼的住宅好吗)

两用房子是指既可用于商业又可用于居住的房子。很多人对商品房和住宅表达了不同的看法。让我们来看看和边肖一起购买商住两用房的人的心声。对了，他们后悔买了商品房，上海商住杀人。有兴趣的朋友来看看吧。

首先，购买商住两用房的人的愿望

1.商业两房是指用于居住和做生意的房子。人们对商住两用房有很多看法。我们来看看买商住两用房的人的心声。

2.从字面上看，商住两用房听起来挺不错的，其实不然。商住楼所在的位置不是很适合居住，环境也不是很好。重点是商住两用房，不会像普通商品房一样有太大的升值空间。买了可能会亏。很多买商住的人都不建议买，这也是他们的经验。

3.其次，商住用地性质一般为综合用地，土地使用权50年。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期；“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。也就是说，商住两用房的使用权到期后不能自动续期，其购买成本实际上远高于70年的普通住宅。

4.商住两用房不适合炒房，因为商住两用房因为自身条件(无法落户)很难转手，也很难找到接待。目前一二线城市商品房销量都不是很高，商住更不用说了，建议现在不要碰商住。

二是买了商品房，后悔了。

很多人买了商品房后后悔了，那么这是为什么呢？先来看看买商品房后悔自住的具体内容。

1、产权短板。

商品房的产权只有四五十年。一般来说，商品房的产权是70年，但是商品房的产权减少了20-30年。商品房产权到期了，还要花钱延长期限，这是很多人无法接受的。可能延期的申请将被拒绝。

2.高昂的水电费用。

一般居民住宅的水电费都很便宜，因为可以享受国家提供的税收优惠。但是商品房是没有商品房的，所以即使是用于居住，也要按照商品房的标准来收费。不仅水电费会高很多，物业费也会比普通大都市住宅小区高很多。

3.上市交易受到限制。

商品房产权只有四五十年，产权期限短。购房者更愿意买70年产权的房子，使用年限会更长，可以自动续租。在交易税费方面，商品房需要缴纳更多的费用。

4.只允许部分地区落户。

对于大多数购房者来说，买房的目的不仅仅是为了居住，更是为了定居。而大部分地区的商住都很难落户，只允许部分地区落户，所以对于想落户的购房者来说，购房者很难达到落户的目的。

5.贷款压力大。

现在很多人在购房时选择贷款，但就商品房贷款而言，一般不能申请公积金贷款。如果采用银行贷款，贷款金额一般会少一些，利率会略高一些，贷款期限会短一些，所以购房者的经济压力会大一些。

6.居住舒适度不高。

商品房是半商业半住宅，所以和普通住宅小区相比，会比较吵，不像住宅小区那么安静。LOFT型的商品房比较常见，往往分为两层，但二层的高度相对较低

商品房的位置是商业用地，一般没有像住宅那样完备的周边设施，而且由于商品房的位置多在商业区，可能离医院、学校都比较远，会给居民的生活带来不便。

第三，上海商住两用房害死人。

1.“上海商住杀人”的说法主要是针对投资客的。此前，上海开始清理整顿商品房。与此同时，上海市政府停止了“类似房源”项目的网签。然后清理改变房屋使用性质的商业项目，包括擅自改变房屋单元空间划分、擅自连接燃气管道等。

2.同时，上海市规划和国土资源局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强经营性用地出让管理。该规定要求，应当在出让合同中明确不得在办公用地上建设公寓式办公室，未经约定不得在商业用地上建设公寓式酒店。

3、此外，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

4、因此，对于上海商用两用房的投资者表示，上海商住两用房害死人。