近日，推进农业农村现代化“十四五”规划审议通过，明确了农村发展改革的目标任务。为全面实现乡村振兴，实施乡村建设、深化农村改革等行动正在有序进行，取得了良好进展。但是开发建设自然会遇到很多拆迁问题，比如补偿安置问题。很多时候，一些农民朋友在安排好安置房后，对地段、楼层不满意，或者因为质量问题想要更换。可行吗？关于农村拆迁的问题，我们先来看看2021年关于农村拆迁的最新规定。

农村拆迁安置补偿标准是什么？

农村拆迁安置补偿主要包括：

1.搬迁安置费；

2.临时安置补助费；

3.超过过渡期限的临时安置补助费；

4、停产停业造成的非住宅房屋损失。

不同地区补偿标准不一，具体数额及计算方式详见各地出具标准。而至于能获得多大面积的安置房，目前法律没有硬性规定，主要看地方政策，总的来说有三种类型：

1.按户籍人口

总安置面积是在户籍人口中剔除已享受安置补偿政策的人口后，乘以人均安置面积计算出来的。

2、按住房面积或宅基地面积

有的地方是以住房面积乘以一定系数来确定，有的地方是以宅基地面积的一定比例来确定。

3.混合模式

即根据具体情况，可按户籍人口数或建筑面积确定安置面积。

对于安置房不满意，可以进行置换吗？

是的，它是。产权置换本来就是拆迁户享有的权利，但需要在签订安置补偿协议前协商好，比如安置房的楼层、地段等。但如果房子已经选了，签了字，一般是无法更换的。

对安置房质量有争议的，可以出示质量问题的相关证明，要求维修或者更换。注意质量保证期，一般两年，防水等五年。如果超过保修期，需要收费维修。此外，还有实测面积与合同面积不符、开发商逾期交房等常见行为。在这些情况下，你可以申请退房。

农村拆迁安置房能办理房产证吗？

如果拆迁前有产权证，拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议，可以办理产权证。办理房产证的流程如下：房产评估缴纳营业税房产证过户交易费(按房子3元/m2，签字后要向当地财政局缴纳契税)领取房产证。

已办理产权登记并取得房屋所有权证的安置房可以上市交易。还有三种类型的交易：

1、村庄统一规划建设。

这种房子属于小产权，只给农业人口住。所以不允许上市交易，只允许在村集体经济组织成员之间内部流通。

2.政府划拨土地建造房屋。

这种房子土地产权不全，需要等五年才能上市交易，但需要缴纳土地出让金。

3.完全产权的商品房

农村拆迁时，政府提供商品房，直接用钱补偿农民，农民自主选择购房。这样的房子拥有全部产权，可以自由交易。

农村拆迁其他补偿标准明细

除了拆迁安置补偿，农村拆迁涉及的房屋和土地补偿是大头。如下所示：

1.农村房屋拆迁补偿

农村秸秆房补偿1900元/m2；砖瓦补偿2400元/m2；砖房补偿2800元/平方米；两层及以上楼房补偿3300元/平方米。此外，还有房屋附属物等等价补偿。

2.宅基地征收补偿

包括土地补偿费，

电话转接补贴每户200元；有线电视迁移补贴每户300元；每座坟墓补偿5000元；排水管(塑料管、铸铁)每延米补偿80-150元；安置补助每户2万元等。

湖南省2021年最新征地补偿标准(部分)

总的来说，目前国家在加强新农村建设，很多地区也会涉及拆迁安置。其实安置房在我们的生活中并不陌生，但是安置协议一定要提前说清楚，还有各种安置费用，避免以后发生冲突。当然，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人有权自由选择补偿方式。如果安置房太麻烦，毕竟他得办房产证什么的，也可以选择不直接进行货币补偿。具体金额以当地标准为准。至于赔偿中的一些不合理行为，也可以提起诉讼或者复议，维护自己的合法权益。