120平米的房子公摊面积大约是多少(120平的公摊面积是多少)

现在由于土地资源稀缺，大部分人买的都是高层，所以往往会有公摊面积。然而，由于缺乏相关经验，首次购房者小白往往不知道公摊面积这一术语，或对其了解不多。结果就是很容易忽略这个问题，所以公摊面积是选房时要考虑的重要因素！下面就来看看吧！

1.公摊面积是多少？

公摊面积是共用公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成商品房的建筑面积。现在无论是高层还是低层商品房都有公摊面积。

说白了，公摊面积是指两个或两个以上业主共同使用的面积或空间。公摊面积的计算方法：

建筑面积=室内建筑面积公摊面积

分摊面积=分摊系数x套内建筑面积

分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积

产权证上标注的面积是商品房的建筑面积，公摊面积与房屋获得率有关。水池大，室内面积自然就小，反之亦然。

一般高层的入住率在80%左右，也就是说有20%是公摊面积。我举个例子：比如我买了一套100平米的高层房子。我拿房子的时候，实际拿到的面积只有80平米左右。听起来是一个比较大的房子，但当我实际关闭房子时，它瞬间变小了。一套价值100万的房子，其中20万是付公摊面积。

二。公摊面积是由什么组成的？

共用面积是指所有产权共有或使用的共用建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、值班门卫、服务整栋楼的公共用房、管理用房等建筑面积。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的隔墙等共用墙体面积。

3.影响公摊面积的因素有哪些？

1.阶梯家庭比率

一户、二户、三户的公摊面积不同。

2、室内面积的大小

室内面积的房子大公摊面积多，房子小公摊面积少；

3.地板面高度

现在带电梯的高层和超高层住宅越来越多。楼层越高，电梯、消防等公共设施就会越多，所以需要分摊的面积就越大。

以上就是上述边肖为您介绍的关于公摊面积的知识。想必大家已经有了一定的了解。在此，边肖再次建议，买房选房一定要考虑公摊面积的大小。千万不要因为了解不深而忽略公摊面积这个重要因素。最后，边肖希望大家都能有一个愉快顺利的买房之旅！