期房交了首付款能退吗?(期房付了首付贷款还没下可以退吗)

购买期房大概有以下几个关键流程：

1.确认自己是否有购房资格和购买力。

政策了解，资金准备(自有，亲友资助)，个人征信查询，银行流水。如果没有买房的资格和实力，选房除了浪费时间，没有任何意义；

2.根据采购资质和采购实力，选择采购资质或多个地区。

避免低眼光买房。选择一个地区很简单。如果你看地区，摸两次口袋，没有最好，只有更合适。选房的过程其实就是一个妥协的过程，没有完美的区域，因为完美的区域价格必然是不完美的(土豪不讨论)；

3.实际参观选定区域的几栋建筑。

房地产和地产的对比是全方位的。乍一看，周边的配套(交通、教育、商业、医疗、环境、行政)是首要的比较因素；第二，看楼盘的经济指标(容积率、梯门比、绿地率、总占地面积、建筑密度、公摊比、车位比)的交付标准。这里的交房标准是指书面约定的交房标准，不是置业顾问口头承诺的；看房企实力，最好选择负债率相对较低或者没有负债的房企(毫无疑问，小房企负债不多)；纵观四大户型，户型的关键因素包括建筑间距、功能区规模、朝向等全方位分析。而且从建筑的总体布局到建筑的大体平等都需要综合分析。特别注意的是，非实体样板间不能代表所购房屋的采光效果和尺度效果。

4.谈论让步

在优惠的前提下，选房源，选户型，物业资质齐全(五证里面只需要看商品房预售许可证，没有前面的四证是不能办理预售许可证的)。部分城市可以在当地房管信息平台查询到真实的网签价格。这是谈论价格的最简单的方式。如果信息不对称，最理性的谈价方式就是诚恳地给出一个你知道卖不出去但又不算太离谱的价格，谈好价格。

5.交押金。

如果征信有瑕疵，交定金前让置业顾问带你去合作银行的房贷柜台，然后再交定金。至于网上专家说的贷款签约不通过退款的情况，你放心，99%的营业部都不会给你签，到了退款的时候就是各种扯皮。

6.准备材料，网签合同，办理银行按揭。

付完首付后，需要第一时间签订网签合同。如果开发商三天内以各种理由不签网签合同，马上要求退款(开发商不敢退)。不能网签有几个风险是购房者不能承担的，比如套房源抵押、房管部门暂停房产网签、套房源预售许可；

商贷：需要的资料一般是身份证、户口簿、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水。

公积金：身份证、户口簿、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水、公积金存款证明。

网签合同后，去银行柜台办理住房贷款；

7.银行放款后，会支付月供，等待交房。

不同时期，银行放款速度不同，也就是最短的几天。最慢的我见过一年期放款的，大部分都是1-3个月内放款。放款后，要尽快把房贷的钱存到签约的银行卡里，避免逾期。

8.房屋交付

准备材料——准备费用3354看验收报告——验房3354接房(如有质量问题可要求整改，合格后再接房)33

不同城市的房产证办理时间不一样。大部分在365-720个工作日内。房产证办理后，整个购房流程基本完成。

部分细节比较宽泛，欢迎留言讨论！